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Imóvel na planta na pandemia: há justificativa para rescisão do contrato?

13, julho, 2020
Tempo de leitura:2 min leitura
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Imóvel na planta | Foto: Reprodução

Imóvel na planta | Foto: Reprodução

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Por Thiago Taquary e Maria Luiza Curado*

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Sabemos que um dos impactos da pandemia causada pelo novo coronavírus, é o aumento do número de desempregados e a redução salarial.

Isso faz com que adquirentes de imóvel na planta tenham dificuldade para dar continuidade nos pagamentos das parcelas assumidas junta a construtora do imóvel adquirido.

Na atualidade, quase 70% das famílias possuem contas inadimplentes, e boa parte dessas pessoas se endividaram durante o período da pandemia, tendo em vista os fatores de suspensão do contrato de trabalho, a redução do salário ou até mesmo, em alguns casos, o desligamento da empresa.

O artigo 487 do Código Civil dá o respaldo jurídico à rescisão contratual pela atual conjuntura que se vive. Nota-se que a pandemia é um fato extraordinário e imprevisível.

Não era possível ao adquirente prever esse acontecimento.

Diante disso, há uma desproporção entre a prestação e a contraprestação, ao provocar uma desvantagem exagerada para o consumidor e comprometer a execução justa do contrato, causando inadimplência das parcelas, inscrição do nome junto aos órgãos de proteção ao crédito e outras consequências.

Com a rescisão entre as partes, a devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel devem ser feitas de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição.

As Cláusulas abusivas também podem ser afastadas.

Além da imediata restituição das parcelas pagas pelo comprador, integralmente, em caso de culpa exclusiva do vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento, o percentual tem que ser justo.

Parâmetros

Há dois parâmetros que devem ser utilizados, a depender da data do contrato com relação ao percentual devido.

Caso o contrato seja anterior ao ano de 2019, o entendimento pacificado por nossos Tribunais é que a restituição devida ao consumidor é de até 90%.

Contudo, do ano de 2019 em diante, a Lei 13.786/18 está como determinante, podendo ser o percentual de retenção de até 50%.

Sendo assim, com os fatos imprevisíveis e extraordinários que ocorreram, cujo impacto afetou diretamente na renda financeira do adquirente, tornando a prestação totalmente onerosa, há amparo legal para a Rescisão do Contrato de Compra e Venda de Imóvel na Planta e dessa maneira evitar transtornos.

Thiago Taquary advogado
Thiago Taquary é advogado e atua em Goiânia | Foto: Arquivo pessoal

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Folha Z Folha Z · 1 hora atrás
@FolhaZ
Ex-prefeito de Trindade, Jânio Darrot declarou apoio à candidatura de Marconi Perillo (PSDB) ao Senado após se desfiliar do Patriota, partido do candidato a governador Gustavo Mendanha. No entanto, Jânio manterá apoio à reeleição do governador Ronaldo Caiado (UB). https://t.co/UDP5dAKuTW
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Folha Z Folha Z · 1 dia atrás
@FolhaZ
📍 Essa cadela foi resgatada pela Polícia Civi lapós ser abandonada sem comida e água no setor Monte Pascoal, em Goiânia, e agora está disponível para adoção.

Animal foi resgatado nesta 2ª (15). Segundo a PC, o dono se mudou para o interior e deixando a cadela trancada. + https://t.co/H1pWAJegaW
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